Премиальная недвижимость Москвы: два проекта на район

Рынок премиальных новостроек Москвы к апрелю 2026 года пришел к показателю в два проекта на локацию. За пять лет география элитного жилья заметно расширилась за пределы Центрального округа, однако ценовая пропасть между соседними жилыми комплексами остается прежней: в среднем разрыв между самым дорогим и доступным вариантом в одном районе достигает 53%.

Сегодня в 36 столичных районах девелоперы реализуют 85 премиальных проектов. Концентрация предложения неравномерна: если в Пресненском районе покупателям доступны 10 ЖК, а в Раменках — 9, то в большинстве локаций выбор ограничен двумя площадками. При этом в среднем на один район приходится 231 лот, тогда как Пресненский район аккумулирует почти 1268 квартир.

Разброс цен внутри одной локации остается экстремальным. В Раменках стоимость квадратного метра в самом дорогом проекте достигает 2 млн рублей, что на 197% превышает показатели самого доступного ЖК в этом же районе. В Пресненском районе ценовой диапазон отличается на 105%, в Донском — на 75%. Стабильность наблюдается лишь в Можайском, Филевском парке и Щукине, где разница между проектами не превышает 10%.

За пятилетку вектор спроса сместился из центра на периферию. Количество премиальных проектов за пределами ЦАО выросло с 24 до 66, в то время как в центре города объем предложения сократился с 21 до 19 объектов. По мнению руководителя аналитического центра STONE Марины Грицковой, такая неоднородность рынка создает уникальные условия для инвесторов: там, где предложений мало, разрыв в стоимости квадратного метра становится индикатором качества и сбалансированности характеристик проекта.