Антон Глушков предложил пять шагов по спасению социальной стройки

Эпоха щедрого федерального финансирования соцстроек заканчивается, что вынуждает регионы искать альтернативные источники и сокращать издержки. На заседании в Совете Федерации президент НОСТРОЙ Антон Глушков предупредил: потенциал жилищного строительства снизился на 25%, поэтому радикальный пересмотр подходов к планированию и финансированию стал неизбежен.

Корп&Co·23 апреля 2026·прочт.: 3 287

Антон Глушков предложил пять шагов по спасению социальной стройки

Глушков подчеркнул, что большинство действующих социальных программ формировались в период избыточного бюджетного софинансирования. Сейчас лимиты сокращаются, а старые механизмы поддержки перестают работать. В этих реалиях президент НОСТРОЙ призвал пересмотреть саму архитектуру планирования — от санитарных норм до принципов работы с генпланами. По его словам, избыточные противопожарные и санитарные требования искусственно раздувают сметы и мешают внедрять рациональные объемно-планировочные решения.

Особое внимание Глушков уделил скрытым резервам. Например, практике трансформации детских садов в начальные школы. Несмотря на наличие законодательной базы уже шесть лет, инструмент не получил масштабного применения. Сенатор Анна Кочерова поддержала идею, отметив, что тиражирование таких практик поможет закрыть потребность в учебных местах без возведения новых капитальных объектов.

Реформа планирования и инфраструктурный сбор

Цифровые компетенции. Для разработки генпланов 2 160 опорных населенных пунктов Глушков предложил запустить программу обучения по аналогии с проектами «Дом.РФ». Это позволит местным специалистам самостоятельно готовить документацию в электронном виде.
Инфраструктурный сбор. Глава НОСТРОЙ поддержал идею формализованного платежа для застройщиков. Единые правила должны заменить хаотичную нагрузку, которую сейчас каждый муниципалитет устанавливает произвольно.
Устранение дисбалансов. Предложено закрепить приоритет фактической потребности над устаревшими документами. Часто девелоперов заставляют строить объекты избыточной емкости только потому, что так указано в старом плане.
Витрина типовых проектов. Накопленный за годы господдержки опыт эффективных строек нужно систематизировать. Создание реестра универсальных проектов позволит регионам экономить на проектировании и быстрее проходить экспертизу.
Замещение инвестиций. В условиях дефицита бюджета основным инструментом становится комплексное развитие территорий (КРТ).

Президент НОСТРОЙ подчеркнул, что за последний год потенциал строительства многоквартирных домов в России упал на 25%. В такой ситуации полностью переложить расходы на создание школ и садов на бизнес не удастся даже в крупных городах. Решением может стать создание «витрины» реализованных проектов совместно с Минэкономразвития, что позволит рационально использовать каждый бюджетный рубль в условиях жестких ограничений.