Премиум на плаву, эконом в стагнации: итоги конференции «Ведомостей»

10 апреля в Москве прошла конференция «Недвижимость. Стратегия рынка-2026», где ведущие девелоперы и инвесторы обсудили глубокую трансформацию отрасли. Главным трендом стал разрыв между устойчивым премиальным сегментом и массовым жильем, которое теряет динамику без доступной ипотеки.

Московский рынок жилья окончательно разделился на два полюса. Пока массовая застройка теряет темпы без ипотечной подпитки, премиальный класс (от 700–800 тыс. рублей за метр) сохраняет стабильность. По словам гендиректора «Вектор Проект» Антона Баксараева, в этом сегменте преобладают сделки с полной оплатой. Показателен кейс Capital Group: компания успешно реализует объекты по 3 млн рублей за «квадрат» и продолжает запускать новые площадки.

Офисный перегрев и экспансия в ТиНАО

Девелоперы ищут альтернативы жилью, активно инвестируя в бизнес-центры. Однако эксперты указывают на риск повторения сценария со складами (light industrial), где избыточное предложение обрушило арендные ставки на 30% всего за полгода. Несмотря на это, застройщики осваивают новые локации — например, компания «Расцветай столица» готовит проект на 70 тыс. кв. метров офисов в Новой Москве.

В массовом сегменте гиганты рынка, такие как группа ПИК, адаптируются к реальности через гибкие финансовые инструменты: - длительные программы рассрочки; - лизинговые схемы для физических лиц; - прямые дисконты при полной предоплате.

Главным фактором выживания для застройщиков становится не просто возведение коробок, а создание качественной среды и сервиса. Покупатель больше не готов платить только за стены — рынок переходит к конкуренции смыслов и инфраструктуры.